Публичный договор-оферты

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР (ОФЕРТА) НАЙМА

МОДУЛЬНОГО ДОМА

г. Владивосток, от 1 ноября 2024 г.

1. Общие положения
1.1. Настоящая оферта представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение Индивидуального предпринимателя Чешевой Екатерины Александровны, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) 322253600051956 от 20.07.2022 г., именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, заключить договор с Нанимателем на предоставление во временное пользование модульного Дома на условиях настоящего договора публичной оферты (далее — Договор). Оферта адресована неограниченному кругу юридических и совершеннолетних физических лиц.
1.2. Договор публичной оферты заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (ст.438 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие содержащихся в настоящем Договоре публичной оферты существенных условий равносильно заключению договора найма дома. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.
1.3. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты является полная или частичная оплата Нанимателем проживания (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте). Оплата проживания за бронирование также считается акцептом оферты, что равносильно заключению между Нанимателем и Наймодателем договора на условиях, изложенных в данной оферте.
1.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его акцепта и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
1.5. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Наниматель подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Нанимателем возраста 18 лет, а также законное право Нанимателя вступать в договорные отношения с Наймодателем.

2. Основные термины
2.1. Оферта – публичное предложение Наймодателя, адресованное любому юридическому или физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор найма (далее – «Договор») на существующих условиях, содержащихся в Договоре, включая все его приложения.
2.2. Наймодатель – ИП Чешева Екатерина Александровна.
2.3. Наниматель – юридическое или физическое лицо, достигшее возраста 18 лет и заключившее с Наймодателем Договор на условиях, содержащихся в Договоре.
2.4. Сайт - интернет-сайт Наймодателя https://nochevali.ru/
2.5. Ночевали - имущественный комплекс, включающий в себя обособленные строения (модульные дома), оборудование и иное имущество, расположенный по адресу Приморский край, Шкотовский район, п. Штыково, ул. Ключевая, д. 15 и д.17.
2.6. Модульный дом - обособленное строение с отдельным входом, предназначенное для временного проживания Нанимателя, информация о характеристиках которого, а также о цене бронирования указана на сайте Наймодателя.
2.7. Правила проживания - утвержденные Наймодателем правила проживания в Ночевали, являющиеся обязательными для Нанимателя и сопровождающих его лиц в период нахождения на территории Наймодателя.

3. Предмет Договора
3.1. По Договору Наймодатель обязуется предоставить Заказчику во временное владение и пользование (найм) дом (далее – Дом) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а также имущество (мебель, электроприборы и предметы быта, далее – «Имущество»), отраженное в перечне имущества, указанном в Акте приема-передачи, а Наниматель обязуется произвести оплату за пользование Домом на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3.2. Согласование всех параметров Дома, а именно: номер Дома, даты пользования Домом, размер платы за наем, в том числе размер предоплаты, количество и ФИО проживающих, которые пользуются Домом, фотографии Дома, осуществляется при помощи переписки в мессенджерах либо по звонку. Вся переписка в мессенджерах имеет юридическую силу для Сторон и составляет часть Договора-оферты.
3.3. Наниматель вправе начать пользование Домом с 15 часов 00 минут с даты, указанной в сообщении, направленном Нанимателю в мессенджерах. Срок договора истекает в 12 часов 00 минут в крайний срок даты проживания, указанный в переписке между Сторонами.

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Наймодатель обязан:
● Предоставить Нанимателю информацию о найме модульного дома, а также правилах проживания, путем предоставления данной информации в мессенджере.
● Предоставить Нанимателю Дом в надлежащем состоянии на срок, указанный в п.3.3. настоящего Договора.
● По требованию Нанимателя своевременно устранять недостатки в Доме либо предложить альтернативное решение.
4.2. Наймодатель имеет право:
● Требовать от Нанимателя придерживаться соблюдения всех процедур оформления бронирования по правилам, изложенным в настоящем Договоре.
● Требовать от Нанимателя полного согласия с условиями Оферты. Без согласия с условиями оферты отказать Нанимателю в оформлении бронирования.
● Требовать от Нанимателя полной оплаты стоимости Проживания.
● Количество лиц, проживающих в Доме должно соответствовать согласованному Сторонами в переписке в мессенджерах. В случае если количество лиц меняется в сторону увеличения, Заказчик должен согласовать это с Наймодателем и произвести дополнительную оплату,
обозначенную Наймодателем. Оплата производится в соответствии с установленной Наймодателем стоимостью. Наймодатель имеет право отказать в найме дома, если количество лиц, проживающих в Доме, превышает количество спальных мест, на которые рассчитан Дом.
● Наймодатель оставляет за собой право посещения Дома без согласования с Нанимателем в случае задымления, пожара, затопления, а также в случае нарушения настоящих правил общественного порядка;
● В случае причинения ущерба имуществу Наймодателя и Дому (поломки, приведение в нерабочее состояние, порча текстиля - постельного белья, полотенец, штор (наличие неотстирываемых пятен, дыр, порезов), ущерб в виде дополнительных расходов на химчистку вещей ввиду курения, проживания с животными и т.д.), последний вправе дополнительно требовать у Нанимателя полную компенсацию всех своих прямых и косвенных убытков, включая упущенную выгоду. Перечень имущества указывается в Акте приема-передачи, а его стоимость определяется рыночной ценой на момент причинения ущерба. Полный расчет за ущерб производится в последний день действия Договора. Взыскание ущерба производится за счет Нанимателя. В случае отказа Нанимателя от компенсации причиненных убытков, Наймодатель вправе обратиться в суд за взысканием ущерба в полном размере.
● В случае, если в указанный срок в пункте 3.3 Договора (последний день даты проживания), Наниматель отказывается покидать Дом, либо не выходит на связь, а вещи Нанимателя находятся в Доме, Наймодатель вправе произвести опись оставленных вещей, вынести их из Дома и обратиться в полицию. Договор в таком случае считается расторгнутым, что не освобождает Нанимателя от обязательств.
● Наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном в Договоре-оферте.

4.3. Наниматель обязан:
● Оплатить проживание по согласованной между сторонами стоимости;
● После оплаты направить Наймодателю документы, подтверждающие оплату; ● Извещать Наймодателя об изменениях в брони или отказа от брони в письменном виде в сроки, определенные настоящим Договором.
● Соблюдать Правила проживания в предоставляемом Доме;
● Бережно относиться к имуществу и оборудованию Наймодателя, соблюдать чистоту и установленный порядок, установленный Правилами проживания.
● Соблюдать правила противопожарной безопасности, не допускать возникновения очагов пожара;
● Возместить в бесспорном порядке ущерб в случае утраты, повреждения, утери или порчи имущества Наймодателя. Оценка нанесенного ущерба производится на основании Акта оценки имущественного ущерба или на основании действующих штрафов за утрату, повреждение, утерю или порчу имущества Наймодателя;
● Не создавать условия и не допускать ситуаций, создающих угрозу жизни и здоровью себе и окружающим, соблюдать общественный порядок;
● В случае обнаружения аварии электросетей, водо-теплоснабжающих сетей и иных технических, инженерных систем и оборудования немедленно сообщить об этом персоналу; ● Соблюдать установленные в договоре часы начала пользования Домом и часы окончания.

5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Наймодателя:
● Наймодатель не несет ответственности за работу коммунальных служб (водоотведение, электричество и другое) и не компенсирует Нанимателю арендную плату, если в период проживания имели место быть отключения водоснабжения или электричества;
● Наймодатель не несет ответственности за фактическое наличие интернет-соединения, его качество, скорость и иные характеристики. Доступ в сеть Интернет посредством Wi-Fi предоставляется сторонним провайдером.
● Наймодатель не гарантирует Нанимателю полное или частичное совпадение полученного Нанимателем опыта с ожиданиями Нанимателя. В этом случае Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем.
● Наймодатель не может нести ответственность за нарушение условий настоящей Оферты, если такое нарушение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
● Наймодатель не несет ответственности за вещи, оставленные Нанимателем в Ночевали, за исключением случаев, когда такие вещи были описаны и взяты на хранение.
5.2. Ответственность Нанимателя:
● Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия находящихся и/или проживающих в Доме лиц, как за свои собственные, в том числе за действия своих несовершеннолетних детей. За безопасность и здоровье несовершеннолетних, в том числе при пользовании Дома или нахождении на территории Наймодателя, отвечает Наниматель.
● Наниматель также самостоятельно несет ответственность за безопасность несовершеннолетних детей, находящихся в чане с водой.
● Наниматель несет материальную ответственность за возмещение убытков, причиненных Наймодателю. К таким случаям относятся: любые поломки или уничтожение имущества, порча текстиля (полотенец, постельного белья, штор), курение в Доме (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), проживание с животными в нарушение запрета (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), утрата ключа.
● В случае если Наниматель своевременно не освободил Дом, то Наймодателем взимается 10 % от стоимости одних суток проживания за каждый час задержки в Доме.
● В соответствии с ФЗ от 23 февраля 2013 года №15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потреблений табака” запрещается курить (в том числе любые виды кальянов, электронных сигарет и курительных смесей) в Доме. А также во избежание пожароопасных ситуаций курение разрешено только на территории костровой зоны. Подписывая договор, вы добровольно соглашаетесь при нарушении данного правила оплатить штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
● Во избежание пожароопасных ситуаций также запрещается использовать любые виды пиротехники, салюты, петарды, бенгальские огни, хлопушки, конфетти, блестки и проч. Подписывая договор, вы добровольно соглашаетесь при нарушении данного правила оплатить штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
● Проживание с животными разрешено только в доме категории Мини и при соблюдении правил проживания с питомцами. В остальных домах проживание с любыми животными запрещено. Подписывая договор, вы добровольно соглашаетесь при нарушении данного правила оплатить штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

6. Порядок и условия оплаты
6.1. Бронирование осуществляется Нанимателем самостоятельно через веб-сайт Наймодателя либо путем направления заявки на бронирование с помощью телефона или мессенджера Наймодателю. В случае бронирования через веб-сайт Наймодателя Наниматель получает подтверждение брони на указанный им адрес электронной почты.
6.2. Наниматель оформляет заказ на бронирование путем передачи необходимой информации для оформления заказа. Система бронирования направляет Нанимателю счет на оплату с указанием суммы, подлежащей оплате, и реквизитов, по которым должна быть произведена оплата. Оплата осуществляется любым, не запрещенным законодательством, путем.
6.4. По факту заезда на территорию Ночевали стоимость бронирования должна быть оплачена полностью - 100% оплата.
6.5. Наниматель, производя оплату стоимости бронирования (акцепт) подтверждает, что ознакомлен с настоящим Договором и согласен с его условиями. В случае возникновения спора по поводу заключения Договора, распечатанный текст настоящего Договора и документы, подтверждающие оплату стоимости бронирования по настоящему Договору будут являться подтверждением заключения Договора между Наймодателем и Нанимателем.
6.6. Цена (стоимость) найма дома, установленная Наймодателем, указана в соответствующем разделе веб-сайта Наймодателя. Стоимость по Договору определяется в рублях РФ и указывается в счете, НДС не предусмотрен.
6.8. Плата за проживание взимается в соответствии с единым расчетным часом - 12.00 часов текущих суток по местному времени. После выселения Наниматель обязан покинуть территорию Ночевали либо произвести оплату согласно установленному порядку.
6.9. В случае расторжения Договора по инициативе Наймодателя в связи с невозможностью сдачи в наем модульного дома по обстоятельствам, зависящим от Наймодателя, внесенная Нанимателем сумма брони возвращается:
● До заселения в Дом - в полном объеме,
● В период действия Договора и проживания Нанимателя - удержание размера стоимости 1 (одних) суток.
6.10. По требованию Нанимателя, настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления Наймодателю до даты заселения с возвратом внесенной предоплаты в размере 100%. В случае, если Наниматель требует расторгнуть договор в день заезда, взимается штраф в размере стоимости 1 (одних) суток (Постановление Правительства РФ от 27.11.2025 №1912).

7. Обработка персональных данных.
7.1. При заключении настоящего договора Наниматель дает согласие на обработку его персональных данных Наймодателем с целью оформления бронирования, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Наниматель дает согласие Наймодателю на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса регистрации, адреса места жительства, даты
регистрации, номера телефона, адреса электронной почты, срока действия паспорта. В ходе обработки его персональных данных Наймодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Наймодателя.
7.2. Обработка персональных данных производится с использованием средств автоматизации или без использования таких средств и действует до дня его отзыва в письменной форме.
7.3. Наймодатель может передавать третьим лицам персональные данные Нанимателя без согласия последнего, если это необходимо для предоставления дома в найм по настоящему Договору.

8. Порядок изменения и расторжения Договора.
8.1. Наймодатель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящего Договора. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке, с удержанием внесенной платы за бронирование в полном объеме в качестве неустойки либо компенсации ущерба Наймодателю в случаях, когда Наниматель пользуется Домом с нарушением условий договора, не соблюдает правила пользования имуществом и Домом, использует Дом не для целей, указанных в Договоре, разрушает или портит Дом, или имущество, находящееся в нем, или имущества третьих лиц.
8.3. Наниматель вправе отказаться от забронированного Дома в любое время при условии соблюдения положений настоящего Договора.
8.4. По требованию Нанимателя, настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления Наймодателя за 1 (одни) сутки до расторжения с удержанием 100% из внесенной Заказчиком стоимости проживания

9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения (акцепта оферты) и действует до полного исполнения обязательств сторонами.
9.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьей стороне свои обязательства по настоящему договору без письменного согласия на то другой стороны.
9.3. В части, не урегулированной настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

10. Реквизиты Исполнителя:
10.1. Наймодатель: ИП Чешева Екатерина Александровна, ИНН 250201446699, ОГРНИП 322253600051956